Alugar ou comprar seu Imóvel, o que fazer?





Para responder esta questão, devemos antes responder algumas perguntas como:







Será que eu pago a parcela de um aluguel enquanto junto dinheiro para dar entrada em um bom imóvel, ou começo a pagar um imóvel já de cara, mesmo com uma entrada pequena?


É melhor comprar um imóvel à vista ou pagar aluguel?

Comprar um imóvel à vista é algo raro hoje em dia, visto que os preços subiram consideravelmente nos últimos anos, se tornando mais difícil para a maior parte da população ter esta quantia disponível, para a compra imediata de um imóvel.

Mas digamos que você possua um valor guardado depois de muito esforço, além de um dinheiro que você herdou de um parente, uns R$ 400.000 Mil no total. Com essa quantia é possível comprar bons imóveis na maior parte do Brasil, podendo negociar um desconto.

Mas deve-se levar em conta que uma vez que você comprou e pagou pela sua nova casa, toda a sua quantia poupada foi embora, ou seja, você terá que começar a guardar uma nova poupança do zero. Digamos que agora você perca o emprego… Lembre-se que não há mais quantia disponível para emergências, e agora você pode até perder o imóvel caso não tenha como mantê-lo.

Sendo assim, comprar um imóvel à vista e “queimar” todas as suas reservas de uma vez talvez não seja a melhor opção. No caso de você optar pelo aluguel enquanto investe os seus R$ 400 mil, é possível conseguir uma boa rentabilidade com um baixo risco durante um período, enquanto acumula mais dinheiro.

Se você conseguir uma rentabilidade de 10% ao ano terá no final do período um montante de R$ 440 mil. Se você pagar um aluguel médio de R$ 1.500,00 por mês, terá gasto R$ 18 Mil em um ano. Vejamos a conta:




Rentabilidade: R$ 40 Mil

Aluguel: R$ 18 Mil

Saldo: R$ 22 Mil





Você conseguiu aumentar seu patrimônio em vinte e dois mil reais, mesmo pagando aluguel, o que no médio prazo dará a você uma quantia maior de dinheiro, para dar entrada em uma casa e ainda sobrar dinheiro, ou ainda realizar a aquisição de uma casa melhor!

E um imóvel financiado? É melhor do que um aluguel? A resposta para essa questão é depende.

Depende de quanto dinheiro você tem disponível para pagar mensalmente as parcelas de um financiamento, lembrando que os bancos em sua maioria recomendam que você não comprometa mais de 30% de sua renda mensal com um financiamento. Se você ganha, por exemplo, R$ 4 Mil por mês, você deve no máximo pagar uma parcela de R$ 1.200,00 em um financiamento.

E se o aluguel for R$ 1.200,00 e a parcela do financiamento também?

Nesse caso, como ambos são o mesmo valor, a opção de financiamento se torna mais atraente uma vez que você estará adquirindo o imóvel, além do fato que as parcelas pagas pelo sistema SAC começam altas e terminam cada vez menores, enquanto que um aluguel tende a subir com a correção da inflação.

Se você possui algum valor disponível para dar uma entrada em um imóvel, porém sem gastar todas as suas reservas de uma vez, é possível que a compra através de financiamento seja a melhor opção, já que com o passar do tempo as parcelas diminuirão e você terá maior disponibilidade para investir os valores que sobrarão, podendo constituir uma nova reserva para emergências.

Mas nem tudo é dinheiro. Não estamos apenas falando de valores! Quando se escolhe entre alugar ou comprar, devemos levar em conta fatores como:

a) Pretendo morar para sempre neste bairro/cidade/país?





Aluguel é mais fácil para mudar de bairro/cidade/país uma vez que você apenas precisa cancelar o contrato (e talvez pagar uma multa). 





No entanto, caso você queira comprar um imóvel, ele continua sendo seu e você pode ganhar uma renda com o aluguel dele, mesmo estando em outro bairro/cidade/país.

b) Minha família vai crescer ou continuar pequena?

Se eu comprar um apartamento de apenas dois quartos, e no futuro tiver um casal de filhos como vou fazer? Esse tipo de questão deve estar em sua mente e deve ser levado em conta, caso o casal queira ter filhos. O imóvel deve tanto atender as necessidades da família hoje como no futuro, afinal um financiamento leva em média 30 anos para ser quitado totalmente.

c) Vou deixar herança?

Outra vantagem de se comprar um imóvel é que ao fim de uma vida, ele se tornará herança para seus filhos, cônjuges ou até outros parentes. Já no caso do aluguel, o imóvel não fica com a família.

Conclusão

Comprar ou alugar? Essas respostas são pessoais para cada um de nós e muitas vezes podem mudar ao longo de nossas vidas. O que temos de ter em mente é que tanto alugar como financiar pode ser favorável ou prejudicial, por isso é necessário levantar todos os pontos e colocar tudo na ponta do lápis.

Você tem bons motivos para Comprar seu Imóvel na Brasil Brokers - Solicite agora um Atendimento.


Fonte: Blog da Lopes

Nenhum comentário:

Postar um comentário

Deixe seu Nome e Email ao final da Mensagem, caso deseje alguma informação específica.

Atenciosamente.

Imóvel e Dicas.
www.imoveledicas.com