Como financiar um terreno para sua Casa.

financiar um terreno






Existem formas acessíveis para conseguir financiar um terreno residencial, saiba como e quais os melhores meios de financiamentos.







No caso do financiamento de terrenos residenciais são utilizados apenas recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), uma vez que não é permitida a utilização de recursos do FGTS nessa linha de crédito. Além disso, os bancos também fazem uso de recursos próprios.

Quando a instituição utiliza recurso do SPBE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), como no caso da Caixa Econômica Federal (CEF), as regras de financiamento são semelhantes às do SFH. Ou seja, o terreno não pode ter valor superior a R$ 750 mil no Distrito Federal e nos estados do Rio de Janeiro, São Paulo e Minas Gerais, ou R$ 650 mil nos demais estados da União.

Além disso, pode haver uma divergência entre os bancos quanto ao prazo limite para pagamento, que pode chegar a 35 anos na Caixa. Esse limite também vai variar de acordo com o perfil do proponente.

Nessa modalidade, as taxas de juros são um pouco mais elevadas, do que aquelas que são utilizadas para o cálculo das prestações do financiamento de imóveis prontos ou em construção. O valor do financiamento também pode variar conforme a instituição e de acordo como perfil do proponente, chegando a 90% do valor do imóvel na CEF.

Se a instituição financeira utiliza recursos próprios, geralmente são cobrados juros mais elevados ainda, com a vantagem de o limite do valor do terreno ficar condicionado apenas à capacidade de pagamento do comprador.

Nesses casos, também conta muito a relação que a pessoa tem com o banco. Quanto melhor for essa relação, melhor será a condição de negociação no que diz respeito a valores, prazos e juros.

Quem pode financiar?

financiar um terreno


Em linhas gerais, o que os bancos exigem para liberar o crédito imobiliário em qualquer situação é que a pessoa tenha mais de 18 anos (ou mais de 16 se for emancipada), que não esteja com qualquer impedimento legal para fazer a compra, e que consiga comprovar a capacidade de pagamento. 




Nessa comprovação, é considerada a renda familiar que o proponente possa demonstrar. Ainda, a pessoa precisa cumprir as seguintes condições:
  • Ser brasileira ou naturalizada ou ter visto permanente, no caso de estrangeiro.
  • Estar com a idade dentro do limite (a idade do proponente somada ao prazo de pagamento do empréstimo, não pode exceder a 80 anos e 6 meses).
  • Contratar os seguros exigidos pelo banco.

Que tipo de terreno pode ser financiado?

Os bancos só financiam lotes ou terrenos que já estejam divididos, e em áreas já urbanizadas.

Quais são os passos a serem seguidos?

Primeiro, identifique os bancos que financiam terrenos, que pode ser a Caixa Econômica Federal, o Bradesco, o Banco do Brasil, HSBC, entre outros. Algumas instituições disponibilizam nos próprios sites simuladores que permitem que, de acordo com o seu perfil, você entenda o limite de crédito que terá e os valores das parcelas.

Em seguida, procure se informar sobre as taxas de juros praticadas por cada instituição, e escolha a que seja mais vantajosa.

Então, apresente àquela com a qual você queira negociar uma série de documentos pessoais, como RG e CPF, além de comprovantes de renda e certidões negativas que comprovem que você está em dia com suas obrigações federais, e que não tem qualquer impedimento para adquirir um imóvel.

financiar um terreno



A partir daí, o banco fará a análise do seu cadastro e a avaliação do imóvel. Também será feita a análise da sua documentação, da documentação do vendedor e da documentação do próprio imóvel. 






Estando tudo em ordem, o vendedor deverá providenciar um contrato de compra e venda, a ser assinado por ambos (comprador e vendedor) e posteriormente registrado no Cartório de Imóveis do município onde o terreno se encontra. Por fim, o banco libera o pagamento para o vendedor e a negociação se concretiza.

Quais são as desvantagens e vantagens do financiamento de terreno residencial?

Como vimos, os juros cobrados pelos bancos para financiar terrenos residenciais são mais elevados, do que os cobrados quando o empréstimo é destinado à compra de casas e de apartamentos.

Por exemplo, enquanto no Programa Minha Casa Minha Vida os juros não ultrapassam a marca de 8% ao ano e no SFH fica em torno de 12% ao ano, para a liberação do crédito para a compra de um terreno, os juros podem chegar a 13% ao ano, ou até mais, conforme o banco.

Por outro lado, desde que a documentação do proponente, do vendedor e do próprio imóvel esteja em ordem, e que a comprovação de capacidade de pagamento seja apresentada, a aprovação do financiamento para terrenos residenciais é muito mais tranquila do que se a intenção fosse comprar uma casa ou um apartamento.

No caso de imóveis já construídos, os bancos fazem vistorias e avaliações rigorosas, a fim de detectar defeitos construtivos ou a deterioração do imóvel provocada pelo tempo e se o mercado de fato comporta o valor pedido pelo vendedor. Esse rigor é bastante justificável, considerando que o imóvel é dado como garantia de pagamento do empréstimo.

Contudo, em um terreno não há muito que vistoriar. Basta que haja a confirmação das medidas, que devem coincidir com as registradas na escritura. Além disso, o preço por metro quadrado de terrenos em uma dada região segue uma média, que facilmente pode ser obtida, o que torna liberação do crédito mais simples de ser feita.

Você tem bons motivos para Comprar seu Imóvel na Brasil Brokers - Solicite agora um Atendimento.

Fonte: Portal VivaReal

Nenhum comentário:

Postar um comentário

Deixe seu Nome e Email ao final da Mensagem, caso deseje alguma informação específica.

Atenciosamente.

Imóvel e Dicas.
www.imoveledicas.com